Grenzen und Möglichkeiten der Mieterhöhung
Hier erläutern wir die wesentlichen Prüfungspunkte für eine Mieterhöhung einer freifinanzierten Wohnung in Hamburg auf die sog. ortsübliche Vergleichsmiete. Sofern Sie ein Einfamilienhaus angemietet haben sollten Sie unser Beratungsangebot direkt nutzen.
Der Vermieter kann eine Anhebung der Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn der Vertrag keine Staffel- oder Indexmietenvereinbarung vorsieht. Hier hilft Ihnen ein Blick in Ihren Mietvertrag. In den meisten Fällen sind unter den Paragrafen 5 oder 6 des Hamburger Mietvertrags für Wohnraum, welcher häufig verwendet wird, entsprechende Regelungen vorgenommen. Sofern keine Vereinbarung zu einer Staffel- oder Indexmiete getroffen wurde kann der Vermieter sich auf den Hamburger Mietenspiegel berufen.
Eine Staffelvereinbarung liegt vor, wenn im Mietvertrag Mieterhöhungen für einen längeren Zeitraum im Voraus festgelegt werden. Die Erhöhungen müssen jeweils mindestens 1 Jahr auseinander liegen. Die Vereinbarung muss jeweils die neue Miethöhe oder den Erhöhungsbetrag nennen. Andere Mieterhöhungen, außer wegen gestiegener Nebenkosten, sind ausgeschlossen.
Bei einem Staffelmietvertrag kann das Kündigungsrecht des Mieters nicht für mehr als 4 Jahre ausgeschlossen werden. Wichtig: Die 4-Jahres-Frist rechnet ab Abschluss der Staffelvereinbarung, nicht ab Beginn des Mietverhältnisses.
Alle Infos zum Thema Indexmietenvereinbarung finden Sie hier.
Haben Sie eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhalten können Sie unseren Onlinecheck durchführen. Die wichtigsten Punkte zur Mieterhöhung haben wir auf dieser Seite zusammengestellt.
Die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung ist die Miete, die üblicherweise für eine Wohnung vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in der Gemeinde gezahlt wird. Maßgeblich zur Begründung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist für die meisten Hamburger Wohnungen der Hamburger Mietenspiegel.